კარგი მეზობლები საკუთრების საზღვრებისადმი პატივისცემით იწყებენ. სამოქალაქო კოდექსი მხოლოდ უხეშ მითითებას იძლევა ღობეებისგან, შენობებისა და მცენარეებისგან სათანადო მანძილის შესახებ. დეტალური რეგულაციები განსხვავდება შტატში. ეს ბადებს მნიშვნელოვან კითხვებს საზღვრის განვითარებასთან და საკუთრების საზღვრებთან დაკავშირებით. ეს სახელმძღვანელო შეფუთულია ფაქტებით და კომპაქტური პასუხებით სხვადასხვა ობიექტებსა და მეზობელ თვისებებს შორის სწორი მანძილის შესახებ.
რა მანძილი უნდა დაიცვან ობიექტებმა საკუთრების ხაზს გერმანიაში?
გერმანიაში ქონების ხაზამდე სწორი მანძილის შემთხვევაში მოქმედებს შემდეგი წესები: 3მ შენობებისთვის, 1-2მ გარე შენობებისთვის, 50სმ ღობეებისთვის 180სმ-მდე სიმაღლისთვის, 50სმ მცენარეებისთვის 2მ სიმაღლისა და 2მ მანძილზე. 2 მ სიმაღლის მცენარეებისთვის. თუმცა, ზუსტი რეგულაციები განსხვავდება ფედერალურ შტატებს შორის.
- 180 სმ-მდე კონფიდენციალურობის სიმაღლის ღობე უნდა ინარჩუნებდეს მინიმუმ 50 სმ მანძილს ქონების ხაზიდან.
- ორმხრივი შეთანხმებით მეზობლებს შეუძლიათ ღობე აღმართონ ქონების ხაზზე.
- ჩვეულებრივი მანძილის მნიშვნელობები ქონების საზღვრებთან არის: 3 მ შენობებისთვის, 1-2 მ მინაშენებისთვის, 50 სმ 2 მ სიმაღლის მცენარეებისთვის, 2 მ 2 მ სიმაღლის მცენარეებისთვის.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ეს სახელმძღვანელო გთავაზობთ გერმანიის რეგულაციების ზოგად მიმოხილვას კონფლიქტებისგან თავისუფალი ქონების საზღვრებისთვის.ინფორმაცია, მონაცემები და რჩევები ვერ შეცვლის იურიდიულ რჩევებსა და დახმარებას. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ დისტანციური წესების შესახებ რეალური მონაცემები თქვენი ადგილობრივი შენობის ორგანოდან.
მანძილი ქონების ხაზამდე – მიმოხილვა
შენობები, ხეები და ღობეები - ყველაფერმა უნდა დაიცვას ბუნებრივი მანძილი ქონების ხაზამდე
გერმანიაში არ არსებობს ზოგადად მოქმედი მანძილის რეგულირება ქონების საზღვრებისთვის. თითოეული ფედერალური სახელმწიფო ადგენს საკუთარ ღირებულებებს რეგიონალურ სამშენებლო რეგულაციებში, რომლებიც ასევე შეიძლება შეიცვალოს ადგილობრივი განვითარების გეგმებში. კარგია იცოდე: ქონების ხაზამდე მანძილის წესები მსგავსია.
სახლის ძირითადი წესია: შენობის სიმაღლე გამრავლებული მნიშვნელობით 0,2-დან 1-მდე=მანძილი ქონების ხაზამდე. სპეციალური რეგულაციები ვრცელდება ღობეზე ან გარე შენობებზე, როგორიცაა ავტოფარეხები, ბაღის ფარდულები ან ავტოსადგომები.აქ ტერიტორიის სიმაღლე, ზომა ან კვადრატული მეტრი მჭიდრო კავშირშია მეზობელ საკუთრებამდე ლეგალურ მანძილთან. ქვემოთ მოყვანილი ცხრილი იძლევა მიმოხილვას, მე-6 განყოფილების შესაბამისად, ჯვარედინი სახელმწიფო მოდელის სამშენებლო რეგულაციების (MBO), რომელსაც ფედერალური სახელმწიფოების უმეტესობა მოდელად იღებს:
| ქონების საზღვრები | სახლი | გარეშე | სითბოტუმბო/მზის | ღობე (სიმაღლე 1,80მ-მდე) | ხე (2 მ-მდე სიმაღლის) |
|---|---|---|---|---|---|
| მინიმალური მანძილი | 3მ | 1-2 მ | 2, 50 მ | 0, 50 მ | 2მ |
ამ ცხრილის ფხიზელი რიცხვების გასაცოცხლებლად, მნიშვნელოვანი კითხვები ქონების საზღვრებთან დაკავშირებით კომპაქტურ, გასაგებ პასუხს იღებს ქვემოთ.
რა მანძილი უნდა იყოს ღობე ქონების ხაზიდან?
მეზობელი კანონი თქვენს ფედერალურ შტატში ადგენს, თუ რა მანძილზე შეგიძლიათ ააგოთ ღობე ქონების ხაზიდან. მიუხედავად იმისა, რომ მინიმალური მანძილი 3 მეტრი ვრცელდება სახლზე, სპეციალური წესები ვრცელდება ყველა ტიპის შიგთავსზე. ბევრ შტატში და მუნიციპალიტეტში ღობეები შეიძლება აშენდეს მანძილის ფარგლებში, სანამ შენარჩუნებულია 50 სანტიმეტრის მანძილი მიმდებარე საკუთრებამდე. სახელმწიფო სამშენებლო რეგლამენტი ყველა დეტალს უფრო დეტალურად ითვალისწინებს.
შეგიძლიათ ავაშენოთ ღობე ქონების ხაზზე?
ღობე ყოველთვის მეზობლის თანხმობით უნდა აშენდეს
ზოგიერთი სახელმწიფო სამეზობლო კანონი მოითხოვს ორ მიმდებარე საკუთრებას შორის ღობის ან ღობის აშენებას. თუ ეს რეგულაცია არ ვრცელდება თქვენს შტატში, თქვენ შეგიძლიათ ააგოთ ღობე საკუთრების ხაზზე მხოლოდ თქვენი მეზობლის თანხმობით.აუცილებლად დაადასტურეთ თქვენი მეზობლის თანხმობა წერილობით.
როგორ ამოვიცნოთ ქონების ხაზი?
ქაღალდზე, საკუთრების საზღვრები ძალიან აბსტრაქტული და ძნელად გასაგებია რიგითი ადამიანისთვის. ამ მიზეზით ადგილზე არის ეგრეთ წოდებული სასაზღვრო ქვები. ეს არის ბეტონის, ქვისგან ან პლასტმასისგან დამზადებული სპეციალური მარკირება, რომლებიც ჩადგმულია მიწაში. სასაზღვრო ქვიდან სასაზღვრო ქვამდე სიმის გაჭიმვით, თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ქონების საზღვრის ზუსტი კურსი.
რამდენად ახლოს შეგიძლიათ ააშენოთ ქონების ხაზთან?
ფედერალური სახელმწიფოების სამშენებლო წესები ითვალისწინებს გარკვეულ დისტანციებს შენობებსა და ქონების ხაზს შორის. მრავალი რეგიონალური სპეციალური რეგულაციების მიუხედავად, ქვეყნის მასშტაბით დადგენილია, რომ შენ გეძლევა უფლება მეზობელი საკუთრებიდან 3 მეტრში აშენება. მანძილი მცირდება 1-დან 2 მეტრამდე, თუ ეს არის დამხმარე შენობა, როგორიცაა ავტოფარეხი, ბაღის ფარდული, ტერასა ან კარპორტი.რაც უფრო მეტია რეგიონი სოფლად, მით მეტი მანძილი უნდა გაიზომოს. ამიტომ, მშენებლობის დაწყებამდე ჰკითხეთ თქვენს ადგილობრივ სამშენებლო რეგლამენტის ოფისს.
რა მანძილი შეიძლება იყოს ხე ბავარიაში ქონების ხაზიდან?
ბავარიაში დომინანტური რეგულაციების მიხედვით, ქონების მფლობელს შეუძლია მოითხოვოს, რომ მეზობელ საკუთრებაში არსებული ხეები შეინარჩუნონ მინიმალური მანძილი 0,50 მეტრით. თუმცა, თუ ხე ცაში 2 მეტრზე მეტი აწევს, საჭირო მანძილი 2 მეტრამდე იზრდება.
რა მანძილია ქონების ხაზიდან ბაღის სახლისთვის?
ტრანსნაციონალური მოდელის სამშენებლო რეგულაციების (MBO) მიხედვით, ბაღის სახლი შეიძლება აშენდეს ქონების საზღვარზე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მასში არ არის ჩაშენებული ლაუნჯი ან ბუხარი და კედლის საშუალო სიმაღლე მაქსიმუმ 3 მეტრია. თუ ბაღის სახლი არ აკმაყოფილებს ამ კრიტერიუმებს, მანძილი მეზობელ საკუთრების ხაზამდე უნდა იყოს მინიმუმ 3 მეტრი.
რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ქონების საზღვარზე დარგვისას?
სასაზღვრო განაშენიანების სპეციალური რეგლამენტი ასევე მოიცავს გამწვანებას. ამ მიზეზით გამონაკლის შემთხვევებში შესაძლებელია მინიმალური მანძილის 3 მეტრის გადაჭარბება. პრაქტიკული წესი მოქმედებს: 2 მეტრამდე სიმაღლის მცენარეები არ უნდა იყოს 50 სანტიმეტრზე ნაკლები მეზობელი საკუთრებიდან. 2 მეტრი ან მეტი სიმაღლის მცენარეები უნდა ინახებოდეს მუდმივ მანძილზე მინიმუმ 2 მეტრით. ზოგიერთ ფედერალურ შტატში მოქმედებს ბევრად უფრო დიდი მანძილის წესები, მაგალითად, ბადენ-ვიურტემბერგში 8 მეტრამდე დიდი ხეებისთვის. ამიტომ, გთხოვთ, ჰკითხოთ თქვენს ადგილობრივ საზოგადოებრივი წესრიგის ოფისს ხეების, ბუჩქების ან ღობეების დარგვამდე არსებული ლიმიტის მანძილების შესახებ.
ექსკურსი
გადაუდებელ შემთხვევაში, საერთო კანონი გადაწყვეტს
თუ სასაზღვრო ქვები არ არის დაყენებული, რუკა არ არის მკაფიო და საკუთრების საზღვრები არ არის განსაზღვრული მიწის რეესტრის ოფისის მიერ, ბევრი ქონების მფლობელი წარადგენს საზღვრის განქორწინების პროცედურას.§920 BGB-ის თანახმად, სასამართლომ უნდა განმარტოს საზღვრის დაბნეულობა. თუ სასამართლო საზღვრებთან დაკავშირებით მკაფიო გადაწყვეტილებას არ მიიღებს, ბოლო სიტყვა კანონპროექტს აქვს. მოკლედ: თუ ორი მეზობელი კამათობს საკუთრების საზღვრებთან დაკავშირებით, განსახილველი ტერიტორია ენიჭება იმ ადამიანს, ვინც რეგულარულად იყენებდა მას წარსულში ჩვევის გამო. გადაწყვეტილების მიღების ეს პროცესი ყველას დიდ დროს უჯდება, უფრო მეტ ფულს და ნერვებს. პრობლემის უკეთესი გადაწყვეტა არის სასამართლოსგარეშე „საზღვრის განსაზღვრის შეთანხმება“, რომელიც ასახავს ორივე მხარის ინტერესებს.
მცენარის სიმაღლე ქონების ხაზზე – მიმოხილვა
ხეების და ბუჩქების დასაშვები სიმაღლე საზღვართან ზუსტად არის განსაზღვრული
მცენარეების საზღვრის მანძილი და სიმაღლე მჭიდრო კავშირშია. შედეგად, არ არსებობს ერთიანი პასუხი კითხვაზე: რა სიმაღლეზე შეიძლება გაიზარდოს ხე ქონების ხაზზე? შემდეგი მიმოხილვა გვიჩვენებს, თუ როგორ აფასებს კანონმდებელი ბალანსის აქტს ზრდის სიმაღლესა და ქონების საზღვრებს შორის:
- ზრდის სიმაღლე 100 სმ-მდე: მინიმალური მანძილი 25სმ
- ზრდის სიმაღლე 101-150 სმ: მინიმალური მანძილი 50 სმ
- სიმაღლე 151სმ-დან: მინიმალური მანძილი 75-100სმ
- ზრდის სიმაღლე 200 სმ-დან: მინიმალური მანძილი 100-200 სმ
- ზრდის სიმაღლე 300 სმ-დან: მინიმალური მანძილი 200-300 სმ
შემდეგი მაგალითები გვიჩვენებს, თუ რამდენად მრავალფეროვანია გერმანიის ფედერალური სახელმწიფოები აგვარებენ საკითხს: ბადენ-ვიურტემბერგში 180 სმ-მდე სიმაღლის სასაზღვრო ნარგაობისთვის, როგორც წესი, საჭიროა 50 სმ მანძილი. ამ სიმაღლიდან გამოიყენება შემდეგი ფორმულა: საერთო სიმაღლე მინუს 130 სმ=მინიმალური მანძილი ქონების ხაზამდე. ტურინგიაში, 200 სმ-ზე მეტი კონფიდენციალურობის ღობეები გამოითვლება შემდეგნაირად: მთლიანი სიმაღლე მინუს 125 სმ=მანძილი მეზობელ საკუთრებამდე. ბრანდენბურგი და შლეზვიგ-ჰოლშტაინი იყენებენ 1/3 წესს: ფარიკაობის მცენარეები ერთმანეთისგან მინიმუმ 1/3 უნდა იყოს საერთო სიმაღლის მიმართ.
მრავალწლოვანი ნარგავები, ყვავილები და ყველა ბალახოვანი მცენარე, რომელიც იღუპება პირველი ყინვის შემდეგ, არ არის მცენარეები ქონების ხაზის რეგულაციების მნიშვნელობით. შედეგად, არ არსებობს კონკრეტული მანძილის შეზღუდვა გერანიუმებისთვის, დალიასა და სხვა ყვავილების ლამაზმანებისთვის. სამი სხვა მნიშვნელოვანი კითხვა ქონების ხაზთან დაკავშირებით სიმაღლესთან დაკავშირებით მტკიცე პასუხს მიიღებს ქვემოთ.
შეგიძლიათ თავად მოჭრათ ტოტები, თუ ხე იზრდება ქონების ხაზზე?
ძირითადად, არცერთ მესაკუთრეს არ უნდა მოითმინოს მეზობლის ხის ტოტები, რომლებიც იზრდება საკუთრების ხაზზე. თუმცა, დაზარალებული ჰობი მებოსტნეებს არ აქვთ უფლება უბრალოდ გამოიყენონ სასხლეტი მაკრატელი (38,00 ევრო Amazon-ზე). შემდეგი ვიდეო ეხება იმას, თუ რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება და როგორ მოაგვაროთ პრობლემა მშვიდობიანად.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
რამდენ სიმაღლეზე შეიძლება იყოს შეშის დასტა ქონების ხაზთან?
თუ შეშას მეზობელ საკუთრებასთან ახლოს ინახავთ, მნიშვნელოვანი რეგულაციები უნდა დაიცვათ.უმეტეს ფედერალურ შტატში კანონი ზღუდავს ხის წყობის სიმაღლეს 1,50 მეტრზე. გარდა ამისა, სავალდებულოა ქონების ხაზიდან მინიმალური მანძილი 0,5 მეტრი.
დაშვებულია თუ არა მიწის აწევა საკუთრების საზღვრებში, როგორც ბორცვი ან ალპინი?
საქართველოს მასშტაბით, ყველა მეზობელს უფლება აქვს ააწიოს მიწის დონე თავის ქონებაზე, იმ პირობით, რომ ეს არ გამოიწვევს მეზობელ საკუთრებას. საჭიროების შემთხვევაში, უნდა დამონტაჟდეს საყრდენი კედელი მეწყრისგან დასაცავად. გარდა ამისა, მინიმალური მანძილი 50 სანტიმეტრით უნდა იყოს დაცული ქონების ხაზიდან, თუ მიწის სიმაღლე რჩება 2 მეტრზე ქვემოთ. 2 მეტრის სიმაღლიდან, სახელმწიფო სამშენებლო რეგულაციების უმეტესობა მოითხოვს მეზობლამდე 1 მეტრის დაშორებას.
რჩევა
ჰეჯებისა და ხეების პროფესიონალური მორთვა ქონების საზღვარზე ექვემდებარება ბუნების დაცვის ფედერალური აქტის მკაცრ რეგულაციებს. ჩვენი მასიურად საფრთხის ქვეშ მყოფი ფრინველების ფარის დასაცავად, საშეღავათო პერიოდი გრძელდება 1 იანვრიდან.მარტიდან 30 სექტემბრამდე. მსუბუქი შენარჩუნების შემცირება ნებადართულია მანამ, სანამ ისინი შემოიფარგლება წლევანდელი ზრდით.
ხშირად დასმული კითხვები
ვინ უნდა მოჭრას ჰეჯირი ქონების ხაზთან?
ხეჯის მფლობელი ყოველთვის პასუხისმგებელია ჰეჯის მორთვაზე
ხეჯის მფლობელი ზოგადად პასუხისმგებელია ჰეჯის მორთვაზე. თუ ეპიკურად გრძელი ყლორტები მეზობელ საკუთრებაში გადაიზრდება, დაინტერესებულ პირს არ აქვს უფლება უბრალოდ მოაჭრას ჰეჯი. უპირველეს ყოვლისა, ჰეჯის მფლობელს უნდა მიეცეს გონივრული ვადა გასხვლისთვის, თუმცა მას, რა თქმა უნდა, მიეცემა საკუთრებაში წვდომა. მხოლოდ მაშინ, როდესაც ვადა გადის გამოყენების გარეშე და ზედმეტად გრძელი ზრდა იწვევს მნიშვნელოვან ზიანს
სად გავიგო ჩემი საკუთარი ქონების საზღვარი ქვემო საქსონიაში?
თუ არ ცნობთ სასაზღვრო ქვას და კვლავ გსურთ თქვენი ქონების ხაზის დადგენა, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ ადგილობრივ შენობას ან გეოდეზიურ ოფისს. ქვემო საქსონიაში დაუკავშირდით გეოინფორმაციისა და მიწის კვლევის სახელმწიფო ოფისს (LGLN) და მოითხოვეთ „ოფიციალური სასაზღვრო ინფორმაცია“.
რჩევა
როდესაც ქმნით კომპოსტს, გასათვალისწინებელია სხვადასხვა ასპექტები. ჰაეროვანი, ნაწილობრივ დაჩრდილული მდებარეობა უზრუნველყოფს სწრაფ გაფუჭებას რაც შეიძლება ნაკლები სუნით. თუმცა, უსიამოვნო სუნი მთლიანად არ არის გამორიცხული. ამ მიზეზით, მუნიციპალური რეგულაციების აბსოლუტური უმრავლესობა აცხადებს, რომ ქონების ხაზიდან მინიმუმ 50 სანტიმეტრის დაშორება სავალდებულოა.
