თუ გსურთ საცხოვრებელი კორპუსის აშენება, გჭირდებათ მშენებლობის ნებართვა. ეს ფაქტი აშკარაა უძრავი ქონების მფლობელთა უმეტესობისთვის. თუმცა ნაკლებად ცნობილია ის ფაქტი, რომ ხშირად გიწევთ ხელისუფლებისგან ნებართვის თხოვნა ბაღის სახლის ასაშენებლად. შემდეგი სტატია განმარტავს, როდის გჭირდებათ ბაღის სახლის მშენებლობის ნებართვა და როდის არა.
მჭირდება ბაღის სახლის მშენებლობის ნებართვა?
ბაღის სახლის მშენებლობის ნებართვა საჭიროა ფედერალური სახელმწიფოსა და ზომის მიხედვით.მცირე ზომის ბაღის სახლები ზოგიერთ შემთხვევაში არ საჭიროებს ნებართვას, მაგრამ ზონებს, სიმაღლეს, გამოყენების ტიპს ან მყარ საძირკველს შეიძლება დასჭირდეს ნებართვა. თქვენი შტატის რეგულაციების შესახებ ინფორმაციისთვის მიმართეთ თქვენს ადგილობრივ სამშენებლო ორგანოს.
„დღეს შენ შეგიძლია ააშენო მხოლოდ ციხესიმაგრე ჰაერში მშენებლობის ნებართვის გარეშე“. (მიხედვით: Willy Meurer)
რა არის ბაღის სახლი?
რაოდენ პატარაც არ უნდა იყოს, ბაღის სახლი განსაზღვრებით ყოველთვის შენობაა. როგორც ასეთი, იგი ძირეულად ექვემდებარება სამშენებლო კანონს და არ საჭიროებს მშენებლობის ნებართვას, გარდა აქ აღწერილი გარკვეული გამონაკლისებისა. შენობა-ნაგებობები - რომლებიც ასევე მოიცავს ბაღის ფარდულს - საკანონმდებლო ორგანოს მიერ განსაზღვრულია შემდეგნაირად:
- ეს არისდახურული ნაგებობა.
- ეს შეიძლება გამოყენებულ იქნას დამოუკიდებლად და გამოიყენებაადამიანების, ცხოველების ან საგნების დასაცავად.
- ისინიმიმართულები არიან.
- ეს ასევე ეხება თუ მათ აქვთშეზღუდული მობილურობა,
- ანძირითადად სტაციონარული.
- ისინიდამზადებულია სამშენებლო მასალებისგან და/ან კომპონენტებისგან.
შესაძლებელია
ძირითადად, ბაღის სახლი არ არის საცხოვრებელი ფართის ნაწილი და მისი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ დროებით.
რა არის ლაუნჯი?
გჭირდებათ თუ არა მშენებლობის ნებართვა თქვენი ბაღის სახლის ასაშენებლად, სხვა საკითხებთან ერთად, დამოკიდებულია ლაუნჯის განმარტებაზე. კანონი განსაზღვრავს ამას, როგორც ოთახს, რომელშიც თქვენ დარჩებით უფრო მეტ ხანს, ვიდრე უბრალოდ. განმარტებით, საძინებლები და მისაღები ოთახები არის ლაუნჯები, რომლებიც ყოველთვის საჭიროებენ მშენებლობის ნებართვას. თუ თქვენს ბაღში საწოლს აწყობთ, ეს არის ლაუნჯის ტერიტორია, რომელიც საჭიროებს დამტკიცებას და ამ შემთხვევაში თქვენ ასევე უნდა მიმართოთ მშენებლობის ნებართვას.
ექსკურსი
გჭირდება მშენებლობის ნებართვა ქარავნის გასაჩერებლად?
ბევრი მარაგი უძრავი ქონების მფლობელი ცდილობს ქარავნით აარიდოს მოქმედი სამშენებლო წესები. ფაქტობრივად, ყოველი ქარავანი, რომელიც უფრო ხანგრძლივად გაჩერებულია საკუთრებაში, ასევე ექვემდებარება დამტკიცებას და უნდა აკმაყოფილებდეს შესაბამის საკანონმდებლო მოთხოვნებს. ეს ასევე ეხება პატარა სახლებს და სხვა მინი სახლებს, მოძრავ სახლებს (ე.წ. მოძრავ სახლებს) და სხვა მოძრავ სტრუქტურულ ობიექტებს.
სამშენებლო რეგულაციები ვრცელდება ბაღის ფარდულებზეც
შენ ყოველთვის არ გჭირდება ბაღის სახლის მშენებლობის ნებართვა
გჭირდებათ თუ არა მშენებლობის ნებართვა თქვენი დაგეგმილი ბაღის სახლის ასაშენებლად, დამოკიდებულია მრავალ ფაქტორზე:
- ტიპი და გამოყენება: აქვს თუ არა ბაღის სახლს სამზარეულოს საშუალებები, ტუალეტი ან სხვა დანადგარები, რომლებიც საჭიროებს დამტკიცებას?
- ზომა: სხვადასხვა ფედერალურ შტატში მოქმედებს სხვადასხვა მაქსიმალური ზომები, სანამ ბაღის სახლი ნებართვის გარეშე დარჩება.
- ადგილმდებარეობა: ბაღის სახლი ჩაშენებულ ტერიტორიაზეა თუ გარე ტერიტორიაზე? თუ ეს უკანასკნელი მოქმედებს, მშენებლობის ნებართვა ყოველთვის საჭიროა ბევრ ფედერალურ შტატში.
- სიმაღლე: როგორც წესი, მხოლოდ ერთსართულიანი ბაღის სახლები მაქსიმუმ სამ მეტრამდე სიმაღლეზე (დამოკიდებულია ფედერალური სახელმწიფოსა და მუნიციპალიტეტიდან!) არ საჭიროებს ნებართვას..
- საძირკველი: ბაღის სახლები, რომლებიც ეყრდნობა მყარ ბეტონის საძირკველს, ასევე საჭიროებს მშენებლობის ნებართვას უმეტეს ფედერალურ შტატში.
რჩევა
რადგან ოფიციალური მოთხოვნები სამშენებლო პროექტების დამტკიცების მოთხოვნასთან დაკავშირებით იმდენად დამაბნეველია და იმდენად განსხვავდება ფედერალური შტატისა და მუნიციპალიტეტის მიხედვით, თქვენ აუცილებლად უნდა მიმართოთ თქვენს პასუხისმგებელ შენობის ორგანოს კონკრეტული შენობის გეგმებით და წარადგინოთ ასე- იქ დაურეკეს წინასწარი შენობის მოთხოვნა.ეს განმარტავს, გჭირდებათ თუ არა მშენებლობის ნებართვა თქვენი ბაღის სახლისთვის.
განაშენების გეგმა და სახელმწიფო სამშენებლო რეგლამენტი
სამშენებლო კანონი არა მხოლოდ სახელმწიფო სამშენებლო დებულებაშია გათვალისწინებული, არამედ თქვენი პასუხისმგებელი მუნიციპალიტეტის ან მუნიციპალიტეტის ე.წ. განაშენიანების გეგმაში. ეს არეგულირებს:
- სად შეგიძლია ააშენო და სად არა
- რა დიდი შეიძლება იყოს ბაღის სახლი
- და რა მაღალი
- და ასევე რა ფორმა უნდა ჰქონდეს სახურავს.
რეგლამენტი განსხვავდება მუნიციპალიტეტიდან მუნიციპალიტეტში.
შემდეგი ვიდეო ძალიან ნათლად ხსნის, რატომ არის კანონით დადგენილი სამშენებლო წესები ასე სასარგებლო:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
ბაღის სახლის რეგულაცია განაშენიანების გეგმის მიხედვით
განვითარების გეგმა განსაზღვრავს სამშენებლო პროექტების დაგეგმვის სპეციფიკას გარკვეული შენობების ფარგლებში.ეს ძირითადად მოიცავს საცხოვრებელ უბნებს, რომლებიც აშენდა ბოლო 80 წლის განმავლობაში. ეს არ ეხება ეგრეთ წოდებულ გარე ობიექტებს, რომლებიც ხშირად გამოიყენება სოფლის მეურნეობისა და სატყეო მეურნეობისთვის, როგორიცაა მინდვრები, მდელოები და საძოვრები. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვეულებრივ აქ შეგიძლიათ ბაღის შექმნა, მაგალითად, ბაღის სახლის აშენება ხშირად აკრძალულია. ზოგიერთ თემში, განვითარების გეგმა ასევე მკაცრად ზღუდავს ბაღის სახლის ან არბორის აშენების შესაძლებლობას ან თავიდანვე კრძალავს ასეთ პროექტს.
რამდენი დიდი შეიძლება იყოს ბაღის სახლი?
შესაბამისი სახელმწიფო სამშენებლო კანონი განსაზღვრავს, თუ რამდენად დიდი შეიძლება იყოს დაგეგმილი ბაღის სახლი. ცალკეული ქვეყნების სამართლებრივი მოთხოვნები ძლიერ განსხვავდება ერთმანეთისგან. მიუხედავად იმისა, რომ ბავარიაში, მაგალითად, 75 კუბური მეტრი ოთახის არბორები, როგორც წესი, არ საჭიროებს დამტკიცებას, მეკლენბურგ-დასავლეთ პომერანიაში მშენებლებმა უნდა მიიღონ მშენებლობის ნებართვა მხოლოდ ათი კვადრატული მეტრის ფართობზე.
ზომების მიმოხილვა, რომლებიც არ საჭიროებს დამტკიცებას და საჭიროებს დამტკიცებას
შემდეგი ცხრილი გაჩვენებთ იმ ზომის მკაფიო ჩამონათვალს, რომლითაც ბაღის სახლი ჩვეულებრივ რჩება დამტკიცების გარეშე, ამჟამად მოქმედი (2019 წლის სექტემბრის მდგომარეობით) სახელმწიფო სამშენებლო წესების შესაბამისად. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ზოგიერთი ფედერალური სახელმწიფო იყენებს მაქსიმალურ ზომას კვადრატულ მეტრში, ზოგი კი ოთახის ზომას კუბურ მეტრში. მიუხედავად ამისა, თქვენი დაგეგმილი ბაღის სახლი შეიძლება მაინც მოითხოვდეს დამტკიცებას, თუ თქვენი მუნიციპალიტეტი მოითხოვს ამას ან სახლი აკმაყოფილებს სხვა მოთხოვნებს დასამტკიცებლად.
| სახელმწიფო | უნებართვო ზომა განვითარების ზონაში | გარე ზომა ნებართვის გარეშე |
|---|---|---|
| ბადენ-ვიურტემბერგი | 40 კუბურ მეტრამდე | 20 კუბურ მეტრამდე |
| ბავარია | 75 კუბურ მეტრამდე | 20 კუბურ მეტრამდე |
| ბერლინი | 10 კვადრატულ მეტრამდე | მხოლოდ მშენებლობის ნებართვით |
| ბრანდენბურგი | 75 კუბურ მეტრამდე | მხოლოდ მშენებლობის ნებართვით |
| ბრემენი | 30 კუბურ მეტრამდე | 6 კუბურ მეტრამდე |
| ჰამბურგი | 30 კუბურ მეტრამდე | მხოლოდ მშენებლობის ნებართვით |
| ჰესე | 30 კუბურ მეტრამდე | მხოლოდ მშენებლობის ნებართვით |
| მეკლენბურგი-დასავლეთ პომერანია | 10 კვადრატულ მეტრამდე | მხოლოდ მშენებლობის ნებართვით |
| ქვემო საქსონია | 40 კუბურ მეტრამდე | 20 კუბურ მეტრამდე |
| ჩრდილოეთ რაინ-ვესტფალია | 30 კუბურ მეტრამდე | მხოლოდ სოფლის მეურნეობისა და მეტყევეობისთვის |
| რაინლანდ-პფალცი | 50 კუბურ მეტრამდე | 10 კუბურ მეტრამდე |
| ზაარლანდი | 10 კვადრატულ მეტრამდე | მხოლოდ მშენებლობის ნებართვით |
| საქსონია | 10 კვადრატულ მეტრამდე | მხოლოდ მშენებლობის ნებართვით |
| საქსონია-ანჰალტი | 10 კვადრატულ მეტრამდე | მხოლოდ მშენებლობის ნებართვით |
| შლეზვიგ-ჰოლშტაინი | 30 კუბურ მეტრამდე | 10 კუბურ მეტრამდე |
| თიურინგი | 10 კვადრატულ მეტრამდე | მხოლოდ მშენებლობის ნებართვით |
ექსკურსი
როდის სჭირდება ბაღის სახლი აუცილებლად დამტკიცებას?
რადგან ბაღის სახლი არ შეიძლება გამოვიყენოთ მუდმივ საცხოვრებელ ოთახად, მოდელები მუდმივად დაყენებული სამზარეულოთი ან სამზარეულოს სხვა საშუალებებით და/ან აბაზანით ან ტუალეტით ძირითადად საჭიროებენ მშენებლობის ნებართვას. იგივე ეხება ბეტონის საძირკველზე აგებულ ფარდულს. ამის ადვილად დემონტაჟი აღარ შეიძლება და, შესაბამისად, ხელისუფლების მიერ ბაღის სახლად აღარ ითვლება.
თუ გსურთ ააშენოთ თქვენი ბაღის სახლი მშენებლობის ნებართვის გარეშე, თქვენ უარს იტყვით შემდეგ კომპონენტებზე და ინსტალაციაზე, რომლებიც საჭიროებენ დამტკიცებას:
- სამზარეულო ან კულინარიული ობიექტი
- აბაზანა ან ტუალეტი
- სითბოს ყველა წყარო (გათბობა, ბუხარი, ღუმელი და ა.შ.)
- შესწორებული გრილი
სხვათა შორის, საწოლების დაყენება და განსახლების სხვა ვარიანტები (როგორიცაა დივანი) ასევე მიუთითებს ხელისუფლებისთვის, რომ ბაღის სახლი უნდა გამოიყენებოდეს დამატებით საცხოვრებელ სივრცედ. ნებისმიერი საძილე ადგილი ხშირად საჭიროებს შენობის ნებართვას.
აუცილებლად შეგიძლიათ დაიძინოთ ბაღის სახლში სავარძელში
რამდენი ღირს მშენებლობის ნებართვა?
შენობის ნებართვის აღება ყოველთვის ფული ღირს. პრინციპში, საფასურის განაკვეთი ბევრ გერმანულ თემში არის ნედლეულის ღირებულების დაახლოებით ნახევარი პროცენტი. თქვენთვის ეს ნიშნავს, რომ დაახლოებით 5.000, - ევრო ძვირადღირებული ბაღის ფარდული ღირს კიდევ დაახლოებით 25, - ევრო გადასახადი საჭირო მშენებლობის ნებართვისთვის. მაგრამ ფრთხილად იყავით: ბევრი მუნიციპალიტეტი იხდის მინიმალურ გადასახადს, რომელიც დაწესებულია სახლის ნედლეულის ღირებულების მიუხედავად და ხშირად დაბალ სამნიშნა დიაპაზონშია. ეს მოსაკრებლები, როგორც წესი, გადასახდელია მშენებლობის ნებართვის გაცემამდე, ამიტომ თანხა უნდა გქონდეთ განაცხადის შეტანისას ან განაცხადის წარდგენიდან ექვსი კვირის განმავლობაში.
შავი არ ავაშენოთ ჯობია
ზოგიერთი მშენებელი ბაღის ფარდებს „შავად“აშენებს ან სიტუაციის არცოდნის გამო ან უნებლიე, მიუხედავად იმისა, რომ დამტკიცებას საჭიროებს. ჩვენ დაჟინებით გირჩევთ არ გააკეთოთ ეს, რადგან ეჭვის შემთხვევაში შეიძლება ძვირი დაჯდეს! მაშინაც კი, თუ გჯერათ, რომ პასუხისმგებელი ორგანოები მაინც ვერ შეხედავენ თქვენს ბაღს და ვერაფერს შეამჩნევენ არბორის შესახებ, უკანონო ნაგებობა იმაზე სწრაფად იქნება აღმოჩენილი, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. საკმარისია ერთი გაბრაზებული მეზობელი შეგატყობინოთ შენობის ორგანოს.ასე რომ, დარწმუნდით, რომ დაიცავით მოქმედი წესები, მათ შორის ბაღის სახლის სიმაღლესა და ზომასთან დაკავშირებით და არ ააშენოთ არბორი საკუთრების ხაზთან ძალიან ახლოს.
ხშირად დასმული კითხვები
ასევე გჭირდება შენობის ნებართვა ბაღის სახლზე ყოფნის ბაღში?
ფედერალური გამოყოფის ბაღის კანონის თანახმად, საყოფაცხოვრებო ბაღის მებაღეებს, როგორც წესი, არ სჭირდებათ ბაღის სახლის მშენებლობის ნებართვა, იმ პირობით, რომ ის, წინ ტერასის ჩათვლით, არ აღემატება 24 კვადრატულ მეტრს. ეს ასევე ეხება იმ შემთხვევაში, თუ სახლს აქვს სამზარეულო ან სამზარეულო, ასევე ტუალეტი. მხოლოდ შენს ქოხში არ გაქვს უფლება მუდმივად იცხოვრო.
შემიძლია მოვაწყო ბაღის სახლი ქონების საზღვარზე?
რაც არ უნდა პატარა იყოს სახლი, მისი დაყენების უფლება მხოლოდ გამონაკლის შემთხვევებში გაქვთ ქონების ხაზზე. სამართლებრივი რეგულაციების უმეტესობა მოითხოვს მინიმუმ სამი მეტრის მანძილს, ხოლო ბაღის სახლი ხშირად არ შეიძლება იყოს სამ მეტრზე მაღალი (ზოგჯერ უფრო დაბალიც).შესაბამისი სახელმწიფო სამშენებლო რეგულაციები კარნახობს როდის არის შესაძლებელი საზღვრის განვითარება.
მეც მჭირდება ხის ასაწყობი სახლის მშენებლობის ნებართვა?
იგივე საკანონმდებლო რეგულაციები ვრცელდება ტექნიკის მაღაზიებიდან ან ბაღის ცენტრების ასაწყობ კომპლექტებზე, როგორც თვითნაგებ ბაღის სახლებზე. თუმცა, მწარმოებლები ხშირად გეგმავენ ამ ხის სახლებს თავიდანვე ისე, რომ მათ არ მოითხოვონ დამტკიცება (დამოკიდებულია მოქმედი განვითარების გეგმიდან!).
რამდენ ხანს მოქმედებს მშენებლობის ნებართვა?
სამშენებლო ნებართვები, გაცემული ერთხელ, არ მოქმედებს განუსაზღვრელი ვადით, მაგრამ კარგავს მოქმედებას გარკვეული პერიოდის შემდეგ (ჩვეულებრივ, სამი წლის შემდეგ). ამ ვადის გასვლის შემდეგ, მათ ხელახლა უნდა მიმართოთ. თუმცა, მშენებლობის ნებართვის გახანგრძლივება შეგიძლიათ მაქსიმუმ ორი წლით, იმ პირობით, რომ განაცხადს დროულად წარადგენთ ვადამდე.
რჩევა
ხელისუფლება პროცედურულ პროექტს ესმის, როგორც შენობა-ნაგებობის პროექტი, რომელიც არ საჭიროებს ნებართვას, რისთვისაც არ გჭირდებათ მშენებლობის ნებართვა და, შესაბამისად, არ გჭირდებათ განაცხადის წარდგენა.
